La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique se poursuit. Après une refonte méthodologique en 2021, le gouvernement apporte de nouveaux ajustements techniques et réglementaires pour 2025-2026. Ces changements visent à rendre le DPE plus juste, notamment pour les logements chauffés à l’électricité, et à renforcer son rôle dans la transition énergétique.

En 2025, l’immobilier français traverse une période de recomposition majeure. La fin du dispositif Pinel, la crise du logement, la tension énergétique et la hausse du coût du crédit redessinent le paysage de l’investissement locatif. Dans ce contexte, le déficit foncier redevient un outil de défiscalisation central, notamment pour les biens anciens à rénover. Mais à côté de lui, d’autres régimes — LMNP et LMP — offrent aussi des stratégies fiscales distinctes, parfois complémentaires. Comprendre leurs différences, leurs avantages et leurs interactions est aujourd’hui essentiel pour optimiser un patrimoine immobilier. d'immeubles de rapports

L’année 2025 s’annonce charnière pour le marché immobilier français. Entre les évolutions des zones A, B et C qui redéfinissent les aides à l’accession, les contraintes nouvelles sur les résidences principales dans certaines communes et la pression croissante sur les territoires touristiques, les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter à un cadre plus précis et plus contraint. Les choix d’investissement, autrefois guidés par la seule rentabilité, doivent désormais intégrer des paramètres d’urbanisme et de politique locale.

Passoires thermiques : le déficit foncier doublé pour les travaux de rénovation énergétique Depuis l’annonce des nouvelles mesures visant directement les passoires thermiques prévues dans la loi Climat et Résilience, les propriétaires ne sont pas les plus enthousiastes. En effet, un logement classé G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) n’aura plus l’autorisation d’être loué sur le marché. Le seul moyen de remédier à cette situation est d’initier des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la note au DPE. Or, au vu du coût que représentent ces travaux (dépassant parfois les 50 000 euros), certains propriétaires comptent passer outre cette obligation. Mais une mesure votée récemment pourrait peut-être changer la donne ! C’est pourquoi, il a été voté le doublement du déficit foncier pour les travaux de rénovation énergétique des passoires thermiques. Autrefois de 10 700 euros, il passe désormais à 21 400 euros. Cette mesure concerne la rénovation thermique des logements ayant un DPE E, F ou G. Elle s'appliquera entre 2023 et 2025. Ces dates ne sont pas choisies au hasard puisqu’elles correspondent au calendrier d’interdiction de mise en location des passoires thermiques. Pour rappel, un logement de classe G ne pourra plus être loué en 2025. Pour ce qui est des logements classés F et E, ces interdictions auront lieu en 2028 et 2034.

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Pour mettre en location un meublé de tourisme du type AirBnB, il faudra désormais créer un autre logement à côté. Une mesure de compensation contraignante qui concerne surtout l'hyper-centre. Décryptage. C'est une mesure sans concession pour les investisseurs, qui a été votée le 11 avril 2021. La Métropole de Lyon et la Ville de Lyon ont annoncé ce mercredi 13, durcir drastiquement les règles existantes de location de meublés de tourisme. Ces derniers sont les logements dédiés uniquement à la location type AirBnB.

Le marché de l’investissement immobilier locatif sur Lyon  et sa première couronne demeure un des plus dynamique de France, avec notamment une forte attractivité des étudiants pour cette ville. On en comptait 155000 en 2013 et près de 200.000 en 2021. Les projections nous font part de plus de 40.000 étudiants supplémentaires d’ici 2030. Valeur sûre pour les investisseurs, Lyon a cependant vu ces dernières années un changement drastique en matière de typologie d’investisseurs. Dès 2012, avec l’arrivée des plateformes de courte durée du type AirBnB ou Booking, Lyon a attiré des investisseurs ayant un modèle économique nouveau. Prêts à acheter très cher des biens de piètre qualité, ils se rassuraient avec des projections de locations courtes durée visant les professionnels et les touristes et permettant potentiellement d’absorber des coûts fixes importants et des mensualités excessives. Cependant les crises sanitaires à répétition et les nouvelles règles de location touristique de la ville de Lyon ont poussé les investisseurs à réfléchir sur le long terme et revoir leur copie en matière de rentabilité immobilière et de schéma économique. Ce phénomène a permis quelque peu de décongestionner un certain type de bien (T1 et T2). Cependant les bonnes affaires se raréfient. Chercher sur le BonCoin un appartement à rénover pour faire du déficit foncier sur Lyon  demande une stratégie et un savoir-faire bien particulier. Il est souvent nécessaire de faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif sur Lyon et sa région afin de pouvoir dénicher un plateau ou un appartement à diviser. En ce qui concerne les appartements d’investissement locatifs en VEFA sur Lyon , mieux vaut anticiper et s’inscrire sur liste d’attente.

L’immobilier neuf à Lyon : plus rare, donc plus cher… Le constat est alarmant. Le foncier disponible pour construire des immeubles en VEFA à Lyon est devenu très rare. La Métropole de Lyon joue un rôle essentiel dans la fourniture de terrains nécessaires à la réalisation de projets urbains : acquisitions, cessions, changement de destination des équipements publics. La volonté de l’exécutif est de développer les logements sociaux dans la Métropole : « Nous voulons produire 6 000 logements sociaux et abordables par an d’ici 2026 » explique Bruno Bernard, président de la Métropole. Cependant, nous pouvons désormais parler de pénurie. En 2020, selon la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise (FPI Lyon), un peu moins de 2 800 logements neufs (VEFA) ont vendu … bien en deçà des 8000 logements nécessaires pour absorber les flux démographiques des nouveaux arrivants su la métropole. Il est de venu quasiment impossible de trouver un appartement neuf en VEFA sur Lyon et sa métropole sans passer par un professionnel de l’immobilier. Quant au prix, nous pouvons parler d’envolée sans précédent : Le fait que la moindre parcelle atteint désormais des prix stratosphériques, que le nombre de permis de construire accordé aux promoteurs immobiliers n’a jamais été bas, que le prix de l’ancien ne cesse de croître, font que l’état du marché du neuf à Lyon atteint des prix inimaginable selon seloger.com . Du neuf plus rare, donc plus cher… Vous cherchez à investir ou acheter un logement neuf en VEFA, n’hésitez pas à contacter un des consultants immobilier de CARRIER Immobilier.

Quand les vente d’appartements avec Terrasse ou Balcon à Lyon s’arrachent Toutes les grandes villes de France sont impactées, et Lyon n’y échappe pas : Une lame de fond modifie le comportement des urbains … Effet Covid ? On peut désormais le confirmer. Jusqu’en 2019, dans le cadre des évaluations de valeur des biens lyonnais qui nous étaient confiés, la présence de parcs et d’espaces verts faisaient varier à la hausse la cote des appartements en centre ville. Selon la récente étude du journal Capital, nous savons désormais que « 55% des communes de plus de 50.000 habitants présentent des surcotes sur les prix des appartements proches des espaces verts. » A Lyon 6ème, la proximité directe du parc de la Tête d’Or a un impact moyen de +11% que sur le reste du quartier. Nous savons que, dans la métropole Lyonnaise, selon le baromètre LPI-SeLoger , cette année encore le prix du m² a encore augmenté de 8.8%. Mais en y regardant de plus près, cette hausse vient principalement de la vente de maison : les prix des maisons se sont envolés de plus de 12% en un an dans la métropole lyonnaise, à 5 401 € en moyenne le mètre carré ! En effet, les confinements successifs ont profondément modifié le marché immobilier lyonnais. En ville, les appartements avec extérieur de type balcon et terrasse, s’arrachent. Ils boostent littéralement les ventes de logements à Lyon et en première couronne de la métropole lyonnaise. Leurs prix flambent. Même les RDC autrefois boudés, ont effacé leur décote si tant est qu’ils aient un morceau de pelouse ou un beau coin terrasse. Les biens deviennent rares à la vente et les ventes se font de plus en plus sur liste d’attente. Pour votre recherche de maison avec Piscine ou de villa de prestige dans l’ouest lyonnais (Tassin La Demi-Lune, Charbonnière, Ecully..) et les Monts d’Or (Champagne aux Mont d’Or, Saint Cyr au Mont d’Or, Saint Didier au Mont D’Or) Immobilier n’hésitez pas à contacter un des consultants immobilier de CARRIER Immobilier.

Les ventes immobilières dans Lyon diminuent et augmentent dans l’ouest et en périphérie Le marché de l’immobilier dans le Rhône est, malgré les crises sanitaires, resté très dynamique : le cumul sur 12 mois des ventes de logements à fin mars 2021 s'élève à 25.303, soit une augmentation de +5% par rapport à l'année 2020", annonce la FNAIM . Cependant le nombre de ventes de Lyon Intramuros chutent et les citadins ont tendance à rechercher des biens d’exception dans l’ouest Lyonnais, des villas contemporaines avec jardins ou des appartements avec balcons, terrasses ou extérieur en périphérie et plus particulièrement en première couronne de la métropole de Lyon. Les acheteurs ont désormais tendance à vouloir quitter les grandes villes. Cela se constate notamment à Lyon, où le volume des ventes enregistre une baisse de 2,7 %. Les prix, quant à eux qui continuent leur trajectoire ascendante, avec un prix moyen de 4 456 €/m2, soit une croissance de 3,9 % par rapport à il y a un an. Nous noterons que l’ouest Lyonnais, demeure un des marchés de l’immobilier les plus dynamique, en prenant +7% en deux ans. La troisième ville de France affiche un prix au m2 de 5 385 euros en 2021, selon le baromètre du site seloger.com. Pour vous aider dans la recherche de votre maison de prestige, votre appartement de luxe out votre villa contemporaine dans Lyon ou l’ouest Lyonnais ] n’hésitez pas à contacter un des consultants immobilier de CARRIER Immobilier